最近关于房价的走势，众说纷纭，喊涨者有之，喊跌者亦有之。

个人意见，如果未来宏观形势不出现大的波动，国家的房地产调控措施也没有大的转向，那么房价必跌无疑。

之所以如此肯定，基于如下原因：

一、房地产市场已然失血，并且这种失血短期内无法改善甚至有可能进一步恶化。

房地产对资金的需求十分巨大。因而流动性，对房地产市场的影响将是本质的。

现行世界各国经济普遍面临滞胀，紧缩政策不可避免。就中国而言，如果6月底美国QE2结束后开始收缩货币政策，我们还将面临游资外撤的危险。如然，则所谓的流动性，将一夜颠覆。

当前黄金、白银还有石油的暴跌，已经敲响警钟。

二、银行对房地产的态度，已经发生根本改变

房地产的繁荣离不开银行的推动。但随着流动性的紧张，以及国家政策的改变，银行对房地产的支持力度，已经越来越下。时下众多银行对首套房的拒贷，以及利率上浮，充分说明这一转变。

银行没钱支援房地产，这是一个本质的变化。这不再是行政要求，而是银行自身的市场选择。

早些年调控变为空调，一个重要的原因，就是中央要控制，但银行阳奉阴违，上令下不行。

三、供需仍在，但无法支撑现行的高房价。

虽然中国有着强大的房地产需求，但目前的高房价，已远超出实际需求的承受范围。

这一点，不想过多地说明。为什么要调控，就是因为价格离谱了。国家显然比我们更明白房地产价格有多么离谱。